2017年分享：我在英国租房的经验教训

　　留学生们身在英国，租房是个大问题。房子租的好不好，关系到留学生的经济利益、生活质量甚至安全问题。笔者就是一位在英国留学的中国学子，她在英国租房遇到了怎样的问题，她又有什么经验可以与大家分享呢?

　　第一次在英国租房，就遇到了超级混蛋的房东，房租合同结束到今天已经3个多月了，依旧为了deposit和房东进行着拉锯战。和朋友聊天，发现在中国留学生中，这样的事件屡屡发生，于是决定写一下我租房的经验总结，希望给还没有租房的英国留学生一些警惕。也很欢迎大家共同商讨租房注意事项，以及对付坏房东的方法。

　　相对于昂贵的宿舍费，自己租房，节约很多。本文主要针对选择自己租房的情况，所以就不比较宿舍和自己租房的优缺点了。不过我建议刚来留学的同学先选择学校宿舍，等适应一段时间，时机成熟时再搬出来也不迟。

　　房源：

　　在英国租房，寻找房子的渠道一般有以下几种：房屋中介，当地论坛或者网站以及学校网站公布的信息。

　　1、房屋中介

　　英国房屋中介很多，有上规模的连锁店，也有各城市自己的小中介。比较大的中介有leaders，tenant direct等。 大多数情况下，通过房屋中介寻找到的合适的房子，是需要交中介费的，而且这个中介费是按人头计算的。以一人中介费为150磅为例， 如果4个朋友合租一个house， 那么需要交150*4，另外加上17.5%的税(VAT)，但是同一个house， 只有3个朋友合租，那么中介费是150*3，另加17.5%的税。

　　2、当地网站

　　我在吃了一次通过中介找房的亏以后，便决定自己更生，丰衣足食了。

　　推荐一个很好的网站：www.gumtree.co.uk这是英国的一个各类信息发布网，可以找到私人发布的房租出租，二手家具，part-time job，语言交流等等各类对于留学生非常有用的信息，我现在租的这套房，就是在gumtree上面找到的，节省了中介费。

　　注意事项：有不法分子利用大家急于租房的心理，故意发布很多非常好的房源，在你心动联系看房时候要求你向某个账户汇款，美其名曰要确认你有没有能力租房。大家切记遇到这种情况，一定不能汇款。已经有朋友被骗过了。

　　除了Gumtree，当地的华人论坛uker，还有power apple上面也都有一些房屋出租信息，大家可以留意。

　　3、学校信息

　　别的学校我不了解，但是我就读的南安普顿大学(Southampton)网页上会有相关信息发布。大家可以到自己学校的student service询问具体情况。

　　看房注意事项：

　　无论是house， 还是flat，看房的时候都要先仔细的观察房屋结构和房屋内的设施。家具的状况如何，家电的设配是不是齐全，是否有电话线接口等。

　　house篇

　　首先，房屋的密封性是非常重要的。密封性好的房子，冬天省能源，平时面街的房间隔音效果也会相对好。大家一定要注意检查玻璃是不是双层的。我之前住的那栋house， 玻璃全是单层的，壁炉没有封起来，冬天时候即使暖气开得很大，房里依旧很冷。

　　其次，装修问题。一般来说，密封性好的房子，装修相对比较好。好一些的房东，都会在将房子租给下一批房客之前重新装修房子，或者隔几年以后，重新装修。英国的house， 有很多年岁比较大，老鼠洞已经在房底下连成片，遇到这种情况，打死一只老鼠，再来一只，打死2只，没几天又能有鼠出没。我之前住的house(哭，我住的房子条件咋这么艰苦)， 前前后后打死了不下10只老鼠，用尽了各种方法，粘鼠贴，老鼠夹，老鼠药，驱鼠器……总是就是老鼠源源不断，苦不堪言。

　　第三，厨房。英国的厨房一般都不带抽油烟机。中国菜油烟比较大，所以如果能找到一个厨房有门的house，对于隔离油烟，打扫卫生都比较方便。

　　flat篇：

　　一般flat的修建时间都比较短，所以居住环境相对比house好。不过flat住的人少，一般没有煤气(能源为电)，相对的租金和费用比较高。

　　以上是我暂时想到的关于看房的注意事项，个人总结，一定不会全面，欢迎大家补充。

　　合同：

　　在确定签合同之前，最好和房东见一面，即使是通过中介找房，最好也向中介提出希望与房东见面的要求。

　　对于房东的选择，希望大家引以为鉴：尽量不要找印度裔房东。首先声明我不是种族歧视者。不选择印度房东，是我自己还有我很多朋友的经验。也算是吃一堑长一智吧，如果有不信邪的朋友，欢迎居住印度房东的房子。

　　合同是租房中非常重要的一个步骤。在见完房东依旧感觉良好，下一步是签合同么?当然不是。而是向中介或者房东要一份合同初稿，到学校的student service预约一个时间，请学校的专业人员帮忙读合同，检查一下合同中有没有对我们不利的条款。学校一般都有专门为学生提供帮助的部门，大家一定要好好利用，我们交了那么贵的学费过来，一定不能因为认为英语不好而胆怯，大胆的利用一切可以利用的资源，好好的保护自己。

　　在专业人员确认合同OK以后，再签合同。

　　入住

　　入住之前，需要做一件事情:inventory(物品清单)。

　　将屋内所有的器具列表，标明器具的使用程度，新旧程度，在经过房东和你的确认后，签字。仔细检查房屋，把每个房间的入住之前的样子都拍下来，检查地毯是否有伤痕，电器是不是好的。这一步是非常重要的步骤，关系到退租以后能不能完整的拿回deposit。

　　入住以后，请同学们爱惜一些，虽然不是自己家，可是住在干净整洁的房间，心情不是会更愉快么?

　　退租

　　租期到了，要搬家了。搬家之前，请大家把卫生打扫干净，如果将脏屋子直接退给房东，deposit也会大打折扣噢。搬离的时候，同样将每家屋子的情况拍照，找房东对照之前的invertory一一确认，签字。

　　关于deposit

　　英国ZF规定，deposit必须交由第三方机构管理。这就是说，deposit不是给房东的。房东在收到deposit的2周之内，必须告知房客他选择了那个机构托管deposit，同时告知托管机构你的电子邮箱，托管机构给把rerence no. 发给你。

　　这就是我来英国短短1年半时间，对于租房的总结。

　　英国地方不大，坏人不少。很多房东多年租房给国际学生，深知国际学生四处漂泊，没有时间和精力追讨deposit，所以想尽了办法不退deposit回来。

　　遇到这种情况，大家一定不能放弃。

　　学校的student service会给大家提供很好的帮助，大家遇到被房东欺负情况，一定要及时向学校反映。

　　我以前租的房子，那个混蛋房东到现在还在抵赖，一会说deposit可以退，一会又不能退。

　　1月6号与学校student support office的工作人家见面了解到deposit必须在退租后10天以内退还给我们的押金因为相关手续还没有办理，所以目前还在第三方机构存放，暂时安全。由于大雪的原因，第三方机构放假，所以约定下周2继续商讨。

　　现在事情已经明朗多了，房东虽然贪心，但也不了解政策。已经拖了我们3个月没退deposit，目前看来，形式对我们有利。可笑的是晚上房东发来短信(非常罕见的主动联系我们)，说天气好一点，她们就会来南安退我们deposit，我估摸着她们以为我们已经同意被罚1000多磅了。我回复说已经联系student support office，工作人员会和房东联系。

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