2017年加拿大移民生活 居住不易

　　对于中国人来说，不管是在国内还是移民加拿大，首要考虑的问题必然是居住问题。而对于加拿大移民来说，他们的居住也是不容易的。下面我们看看关于居住情况，加拿大移民生活都是怎样的呢?

　　对于加拿大的房价，国内有截然相反的两种“神话”：一种认为，中国大城市买公寓的钱，在加拿大可以买别墅，且土地也属于业主，没有“70年收回”的担忧;另一种则认为，加拿大房价早已高企，正等着中国人去接最后一棒。

　　加拿大皇家银行经济研究所(RBCER)去年发布了一份“房屋市场趋势与居民负担能力”报告，根据报告内容，加拿大两层独立屋和标准两睡房公寓的全国均价和中国相比，并不算高。但温哥华、多伦多等华人移民热门定居地的房价就是另一回事了。

　　就是在这份报告中，大温哥华两层标准独立屋和标准两睡房公寓均价，分别高达83.3万加元(编者注：约合471.3万元人民币，1加币兑换人民币约5.66元，以下括号内均为人民币)和38.9万加元(220万元)，可轻松负担的家庭年收入要达到15.7万加元(88.8万元)和7.5万加元(42.4万元)才行。当然，相较大温哥华，多伦多的房价要温和得多，同类房屋均价一般要低三成左右，且同是公寓，大温哥华多为2-4层传统木结构，多伦多则是钢混结构的现代化公寓。

　　美国物业顾问公司Demographia今年初的一项研究发现，温哥华家庭平均年入息中位数收入仅为6.5万加元(36.8万元)，按2012年第三季房价中位数62.1万加元(351.5万元)计算，当季房价相当于家庭年收入的9.5倍。

　　按照该公司的说法，一个城市房屋价格倘为家庭年收入中位数的3倍以下，则为“可负担”;3.1-4.0倍，为“中度难负担”;4.1-5.0倍，为“高度难负担”;5.1倍以上则为“严重难负担”。大温哥华的9.5倍不但几乎比“严重难负担”标准线高出一倍，且仅次于香港的13.5倍，成为全球购屋置业负担第二沉重的城市。

　　加拿大有经济学家指出，温哥华、多伦多等华人聚居城市，房地产市场与中国经济增速间，存在十分密切的正比联动关系，即中国经济走势强劲，这些城市的房地产市场就价量齐升，反之则走势疲软，这种说法一度引发部分城市“限制外国人购房”的呼声。

　　由此可见，国人虽然成为了加拿大移民，但是依然摆脱不了房价和购房量的控制。因此，在移民加拿大之前，申请人还是需要多多考虑加拿大移民生活情况，在作出详细的决定。不过要是为了孩子留学加拿大，那么这种思考也是值得的。