加拿大留学生贷款买房要注意哪些问题？

　　留学加拿大，能够在加拿大买房子那真是梦寐以求的事，下面小编给你支招：加拿大留学生如何贷款买房?贷款买房要注意哪些事项？

　　俗话说“长租不如买”，尤其是在加拿大，买房子的贷款汇率非常低，而租房子的费用往往包括房租，电费，保险费等等，这些费用加起来和每个月实际供房的费用不相上下。如果买一个小一点的公寓，甚至于每个月的供款还比租房的费用低。许多有经济实力的家长，往往都会选择为孩子购置一套房产，这样孩子读书的时候不用租房子，父母比较放心和省心，以后孩子学成如果留下来，还省了买房子的烦恼。如果孩子学成离开，就把房子卖掉，短期置业还有可能获得投资收益。

　　那么问题来了!留学生没有这边的身份，究竟能不能贷款?好不好贷款呢?过来人告诉你 ：

　　加拿大买房之听说留学生很难贷到款所以利率会很高?

　　留学生贷款所能拿到的利率实际是和本地居民贷款的无异，都是属于银行正常的rate范围。所以不会存在留学生贷款的利率会比较高的说法。

　　加拿大买房之留学生贷款，有最大额度上限吗?

　　留学生贷款额上限通常为100万元。如果购买的房子价格过于高，则首付款比例要增加，但不仅仅是增加首付款，其他需要的资料也相应增加。

　　加拿大买房之留学生能买几套房产?

　　留学生作为“非居民“，通常在银行的定义里，买来的房子并非“自住房”，尽管大部分的留学生申请人在购买房子之后，都是真正用于自住，但银行的定义里，留学生随时有归国的可能性，因此，这个房子在银行看来，只能属于“投资房”或者“度假屋”。留学生一般只允许持有一套物业。如果一对留学生夫妻共同持有一套物业，亦属于两个人均已用掉这“一套物业”的贷款名额。

　　加拿大买房之留学生贷款，有最大额度上限吗?

　　留学生贷款额上限通常为100万元。如果购买的房子价格过于高，则首付款比例要增加，但不仅仅是增加首付款，其他需要的资料也相应增加。

　　加拿大买房之留学生买房将来若出售房产要注意什么?

　　留学生将来卖掉房子的时候，若其身份还是属于“非居民”，则要考虑房产增值的税务问题。购买房地产时，非居民与居民的税务是相同的，对于非居民购买物业的数量也同样沒有限制。但在出售房地产时，非居民与居民的税务是不同的。居民如果符合有关主要居屋的条件，房屋出售时资本增值可以免税，而非居民则不能享受这一优惠条件，即必须交付资产增值税，具体缴税金额不尽相同。具体的建议咨询相关人士。

　　加拿大买房之未成年的留学生可以贷款吗?

　　肯定是不能。就算是本地居民，如果未成年，也是不能贷款的。不仅如此，即使是成了年的留学生，如果年纪太小，比如只有18，9岁，那么银行往往也会担心他/ 她还尚未有足够的经济能力，去负担贷款，所以很多银行有不成文的规定，即22岁以下的留学生，要加上父母一方的名字作为共同申请人。不过加拿大的银行政策还是比较灵活的，笔者也有做过19岁的留学生单独成功贷款的先例，这种情况会要求申请人需要证明有较强的经济实力和背景。

 

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