留学澳洲，买房还是租房

　　留学，拿绿卡，工作，买房，这似乎是每一个留学生一步一步融入澳洲社会的必经之路，然而，对于从留学期间开始就要租房、搬家、再租房的同学们来说，心中难免有一个疑问，我每年交了这么多房租，算下来是不是已经都够买一套房子的首付啦?

　　当你满心欢喜以为自己能够交上首付的时候，不断增长的房价又让你防不胜防。到底是买房合适，还是租房省钱，澳洲市场变化莫测，今天买房比租房合适，明天租房比还贷款贵，上网一搜，各种各样买房租房的新闻热点对比分析，比比皆是，到底何去何从?

　　时不时地，同学们会看到这样的大标题，‘在悉尼和墨尔本买房已经比租房便宜了‘，文章中各大住房行业协会资深经济学家解读，在这两大城市：租房价格一直稳升不降，而究其原因，所有的专家学者都会谈到一个至关重要的问题，那就是银行利率的问题，学经济的同学们一定非常熟悉，银行利率的调整带动整个宏观经济的改变。

　　一、对于买房者来说，优势如下：

　　首先，房价看涨就是买房其中一个重要的因素，从2013年到现在，悉尼的房价升了整整26%，其他7大城市也是紧随其后。举个例子，如果你现在买一个100万的房子，三年以后26%的概念是，坐收26万澳币，比上班挣得还多。

　　2. 其次，现在贷款买房，相当于跟借钱做投资，比如你买一个100万的房子，交20%也就是20万块钱的首付，剩下的80%既80万由银行替你支付，而一年后，如果房价涨了10%达到110万澳币，虽然总价格只涨了10%，但是你想想你的最初投资，只有20万块，一年后盈利10万，你的投资回报率就达到了50%(注意这里并没有把交易成本，利率，和偿还本金等因素计算在内)但是投资有风险，买房需谨慎，一但房价从100万跌到90万，那么你的投资收益将是-50%，还不算上交易成本等等你必须支付的费用。

　　二、当然，买房者们要顾虑的问题也有很多：

　　如果说租房花出去的钱是死的话，那么还贷款的钱更是一去不复返，目前各大银行贷款利率在5%左右，也就是说80万的贷款买100万的房子每周还款金额将达到$1078，而同样的价钱(以悉尼为例)，你可以花$950/周的价格，租一套该价格的公寓。

　　2.这个重要的因素常常被人们忽略，所谓机会因素，是你买房比如首付20万的价钱，如果用于投资做生意，很有可能收益远大于买房收益，又或者就算把这20万存入银行每年5%的利息还能到手1万块澳币。

　　3. 在澳洲住房交易成本是很高的，RBA机构估计包括印刷水在内的各种买房手续费，中介费，广告费，等等费用加起来能够达到总房价的7.3%，还有每年2.6%左右的维护费用，包括水电保险等等。

　　三、对于租房的同学们来说，优势如下：

　　有机会在租房之余攒下一定的积蓄用于今后的发展或者投资，这里虽然有很大的不确定性，但是仍有很大的可能要比投资房产的回报率大，甚至大得多。

　　租房子要比买房子的灵活性大得多，今天住在这里，住一段觉得不开心，马上可以考虑搬家，对于很多年轻人来说，换工作，邻居住得不愉快等等都是搬家常见的理由，而一旦买了房，先不说买卖房产的费用，就是带上你的家具和家用电器等搬家就是一件非常头疼的问题，而租房的同学们，东西再多，开车搬几趟就能搞定。

　　买一个房子，相当于把鸡蛋放在一个篮子里，于是你的这个房地产投资要考虑的因素很多，诸如是不是学区房，离车站近不近，停车方不方便等等一系列因素。而租房的话，你用来投资的钱可以花在刀刃上，正所谓广撒网多捞鱼。

　　四、租房的同学们要面对的问题，也是普遍存在的：

　　1.在澳洲，房租花费在全世界也是数一数二了，而且每年都在涨，每年涨价幅度平均在3.9%左右，根据地区涨幅有所差别，最低2.5%最高达到5%, 其实房租跟还房贷的性质是等同的，都是花钱购买在一个地方居住的权利，这样一比，租房只是投入并没有产出，而买房交房贷只是你在还钱，而房子已经是你的了。

　　2. 刚开始决定租房的时候，有些小伙伴一心想着，租房之余可以省下一些钱攒起来，但是时间一久你会发现，当初的想法真的是太傻太年轻了。周光月光族的本性很难改变，卡里存款从来就没超过2000块钱。【连线老师】

　　最后，还是回到最初的问题，利率和房价到底有什么样的关系，其实，对于完全不懂经济的同学们来说也许这个问题相当深奥，但是简单说来，如果贷款利率低于房价增长速度，比如，房价每年增长7%，利率是5%，而且首付不超过总房价20%，那么这种情况下是买房合适的。

　　但是这也要建立在房价持续逐年增长的情况下，而且，房价一但下跌金额超过首付金额，那么买房是绝对亏本的买卖。当然，对于经济条件比较宽裕又已经获得了身份，定居在澳洲的同学们来说，买房绝对是一项长期的投资。

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